Nhiều dấu hiệu bất thường trong quy trình bầu BQT chung cư Lux Garden
Vụ việc liên quan đến Ban Quản trị (BQT) Chung cư Lux Garden, quận 7, TP. HCM không chỉ gây tranh cãi về sự thiếu minh bạch trong quy trình bầu BQT, mà còn tác động tiêu cực đến sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân.
Theo phản ánh của người dân, ngày 24/8/2024, UBND phường Phú Thuận (quận 7, TP. Hồ Chí Minh) đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường tại chung cư Lux Garden năm 2024 bỏ phiếu kín để miễn nhiệm hoặc bãi miễn toàn bộ các thành viên BQT nhiệm kỳ 2022 – 2025.
Tuy nhiên, sau quá trình bỏ phiếu, các thành viên BQT bị bãi nhiệm (gọi tắt là BQT cũ) đã không đồng tình về các làm việc của Ban tổ chức (BTC) nên đã có văn bản yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền xem xét lại quy trình bỏ phiếu có dấu hiệu bất thường, thiếu sự minh bạch.
 |
| Chung cư Lux Garden, quận 7 nơi người dân bất bình về những “bất thường” trong quá trình bầu BQT mới của tòa nhà. |
Ngày 28/8/2024, BQT (cũ) đã có Đơn khiếu nại gửi UBND phường Phú Thuận, UBND quận 7 và Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh về những vấn đề liên quan.
Đơn khiếu nại cho biết: “Theo thư mời của UBND phường Phú Thuận, đại biểu tham dự hội nghị cần chứng minh tư cách bằng việc cung cấp cho BTC 2 loại giấy tờ là CMND/CCCD và giấy tờ pháp lý chứng minh chủ sở hữu, trường hợp ủy quyền tham dự cần có ủy quyền hợp lệ.
Tuy nhiên, khi đến Hội nghị, BTC chỉ kiểm tra giấy tờ trên đối với những cư dân tham dự trực tiếp. Còn đối với nhóm khác do ông Nguyễn Đức Chuyên dẫn đầu khi đem theo 284 tờ giấy ủy quyền thì BTC lại không tiến hành kiểm tra mà chỉ thu thập Giấy ủy quyền photo do ông Chuyên cung cấp …”.
Việc làm này đã khiến cho người dân không thể xác định được giá trị pháp lý của giấy ủy quyền, nhân thân và tính hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ.
Tại buổi bỏ phiếu miễn nhiệm, khi người dân khiếu nại về vấn đề Giấy ủy quyền thì ông Bùi Hữu Trung – Phó Chủ tịch UBND phường Phú Thuận kiêm trưởng BTC Hội nghị cho biết: “Chỉ xét người tham dự, còn người ủy quyền chỉ cần tờ giấy ủy quyền là đủ, không cần các giấy tờ khác để chứng minh nhân thân và quyền sở hữu”.
BTC cũng không công bố biên bản kiểm tra tư cách đại biểu dự Hội nghị để giám sát số lượng căn hộ tham dự, số lượng cư dân dự trực tiếp, số lượng dự theo ủy quyền phù hợp với tổng số phiếu phát ra, tổng số phiếu thu vào để đánh giá tính minh bạch của kết quả kiểm phiếu theo Thông tư 05/TT-BXD của Bộ Xây dựng”.
Cụ thể, trên cơ sở danh sách các căn hộ và chủ sở hữu theo cơ sở dữ liệu của chung cư thực tế thì tổng số 300 chữ ký. Trong đó, chữ ký trùng (một căn hộ ký 2 lần) là 38 chữ ký và chữ ký không khớp tên của chủ sở hữu là 30 chữ ký. Như vậy, số chữ ký còn lại đảm bảo đủ điều kiện là 232 chữ ký.
Trong khi đó, số lượng căn hộ tại chung cư Lux Garden hiện tại là 519 căn, thì tỷ lệ ký đơn chỉ là 232 chỉ đạt tỷ lệ 44,7%. Đối chiếu với quy định tại điểm d khoản 1 Điều 14 Thông tư số 05/TT-BXD là chưa đủ điều kiện để tổ chức hội nghị.
Việc xác minh được UBND phường Phú Thuận thực hiện một phần qua ứng dụng zalo do ông Nguyễn Đức Chuyên (người có tên được bầu vào BQT mới) trực tiếp phụ trách(!?). Việc này là không đúng với quy định của pháp luật.
UBND phường Phú Thuận đã không có xem xét những yêu cầu của BQT cũ và cư dân và các văn bản pháp luật. Đến ngày 02/11/2024, UBND phường Phú Thuận vẫn cho tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu BQT mới. Kết quả, ông Nguyễn Đức Chuyên trúng chức vụ Trưởng BQT mới. Cùng với đó là 2 Phó trưởng ban và 4 thành viên BQT.
Đến ngày 11/11/2024, UBND phường Phú Thuận đã có tờ trình số 1749/TTr-UBND báo cáo UBND quận 7 về việc công nhận BQT Chung cư Lux Garden nhiệm kỳ 2022 – 2025.
 |
| Tờ trình của UBND phường Phú Thuận kính trình UBND Quận 7 ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị chung cư Lux Garden nhiệm kỳ 2022 – 2025. |
Trên cơ sở đó, ngày 17/2/2025, UBND quận 7 đã ký Quyết định số 258/QĐ-UBND về việc “Công nhận Ban quản trị chung cư Lux Garden, phường Phú Thuận, quận 7” với thời hạn 3 năm (kể từ ngày ký).
 |
| Quyết định số 258/QĐ-UBND về việc “Công nhận Ban quản trị chung cư Lux Garden, phường Phú Thuận, quận 7” với thời hạn 3 năm (kể từ ngày ký) nhưng không thể hiện nhiệm kỳ cụ thể của BQT mới là năm nào tới năm nào |
Điều đáng nói là Quyết định số 258/QĐ-UBND được căn cứ từ các văn bản của UBND phường Phú Thuận như: Biên bản Hội nghị bất thường của Chung cư Lux Garden năm 2024 ngày 24/8/2024; Biên bản Hội nghị nhà chung cư bất thường ngày 2/11/2024 và Tờ trình số 1749/TTr-UBND báo cáo UBND quận 7 về việc công nhận BQT Chung cư Lux Garden nhiệm kỳ 2022 – 2025… Tuy nhiên, không hiểu sao Quyết định này lại không thể hiện nhiệm kỳ cụ thể của BQT mới, đáng lẽ Quyết định này phải ghi là “nhiệm kỳ 2025 – 2028” mới đảm bảo thống nhất với hiệu lực 3 năm như đã ghi trong Quyết định…
Việc UBND phường Phú Thuận và UBND quận 7 công nhận kết quả bầu cử BQT mới tại Chung cư Lux Garden…với những căn cứ không đúng với quy định của pháp luật đã làm ảnh hưởng đến sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân đang sinh sống tại Chung cư.
Báo động lỗ hổng nghiêm trọng trong giám sát quyền lực ở cấp cơ sở
Ngay sau khi ông Nguyễn Đức Chuyên được bầu làm Trưởng BQT mới, cư dân phát hiện nhiều điểm bất thường trong hồ sơ ứng cử, đặt dấu hỏi lớn về tính minh bạch của quy trình bầu cử.
Theo lý lịch công khai, ông Chuyên sinh năm 1987, học tại Trường HUTECH từ năm 2014 đến 2018 và nhận bằng tốt nghiệp năm 2019 – khi đã 32 tuổi. Tuy nhiên, ông lại kê khai 21 năm kinh nghiệm làm việc, đồng nghĩa với việc bắt đầu đi làm từ năm 2003, khi chỉ mới 16 tuổi – độ tuổi chưa đủ điều kiện lao động hợp pháp theo luật Việt Nam.
 |
| Theo Quyết định số 258/QĐ-UBND Quận 7 lại không thể hiện nhiệm kỳ cụ thể của BQT mới, còn trong lý lịch ông Nguyễn Đức Chuyên lại để nhiệm kỳ 2024-2025 |
Việc khai báo kinh nghiệm thiếu logic và có dấu hiệu chưa chính xác như vậy lẽ ra phải được thẩm tra kỹ lưỡng, đặc biệt với một vị trí đại diện cho cư dân và quản lý tài sản công giá trị hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, UBND phường Phú Thuận và Ban tổ chức Hội nghị nhà chung cư đã không tiến hành kiểm tra, làm dấy lên lo ngại về sự lỏng lẻo và thiếu minh bạch trong quy trình xét duyệt ứng viên BQT.
Ban Quản trị (BQT) chung cư, theo quy định, là tổ chức đại diện cư dân, chịu trách nhiệm điều hành các hoạt động của tòa nhà. Trên danh nghĩa đây là công việc thiện nguyện với thù lao chỉ vài triệu đồng mỗi tháng, nhưng thực tế, nhiều người xem đây là “nghề” đầy lợi ích ngầm.
Mấu chốt của cuộc đua vào BQT ở Chung cư Lux Garden nằm ở quyền kiểm soát quỹ bảo trì chung cư – khoản tiền 2% giá trị căn hộ, có thể lên tới hàng chục hoặc hàng trăm tỷ đồng. Khi nắm giữ quỹ này, BQT có quyền quyết định ký kết hàng loạt hợp đồng dịch vụ: Vận hành tòa nhà, bảo trì, thang máy, PCCC, xử lý nước thải, vệ sinh, internet, cho thuê mặt bằng, bảng quảng cáo… Ngoài hoa hồng từ các hợp đồng, BQT còn được miễn đóng phí dịch vụ, tự đưa công ty “sân sau” vào vận hành tòa nhà. Nhiều người vào BQT còn sở hữu đội thi công xây dựng, tìm cách thâu tóm các gói sửa chữa nội bộ. Cư dân nào tự thuê đội bên ngoài mà không “xin phép lót tay” có thể bị làm khó bằng cách gửi đơn lên chính quyền hoặc kích động cư dân phản đối…
Quản lý hoạt động và vận hành các Chung cư trong cả nước đang có những vấn đề bất cập từ việc bầu cử, kiểm phiếu đến việc quản lý quỹ bảo trì, sử dụng quỹ bảo trì, ký kết hợp đồng dịch vụ, chọn Ban quản lý tòa nhà … Tất cả những vấn đề này đều được quy định rất rõ trong Luật Nhà ở, trong các Nghị định, Thông tư của Bộ Xây dựng …
Vì vậy, việc tổ chức Hội nghị bất thường nhà chung cư, quy trình bầu cử, ứng cử, kiểm tra tư cách đại biểu, ủy quyền, công nhận BQT… của Chung cư Lux Garden rất cần sự vào cuộc quyết liệt, nghiêm túc của UBND phường Phú Thuận, UBND quận 7 – TP. Hồ Chí Minh để xem xét một cách đầy đủ các quy định của pháp luật, không xảy ra khiếu kiện kéo dài, gây tổn hại đến sức khỏe người dân. Đồng thời cư dân chung cư cần thấy rõ trách nhiệm của mình trong việc yêu cầu BQT xây dựng quy chế hoạt động của chung cư, quy chế tài chính, quy chế hoạt động của BQT… để mọi hoạt động của chung cư phải được công khai, minh bạch và đúng quy định của pháp luật.
Theo: Sức khỏe và Môi trường
