Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM là đơn vị trúng đấu giá dự án KDC Hoà Lân từ cuộc bán đấu giá được tổ chức công khai. Tuy nhiên, công ty này đang rất khổ sở vì mua trúng khu đất chỉ làm lợi cho ngân hàng khi thu hồi được nợ xấu rồi còn vướng vào kiện tụng.
Khu đất nghìn tỷ đầy thị phi
Theo đó, dự án KDC Hoà Lân, được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty TNHH SX-TM Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) thực hiện. Sau đó, Công ty Thiên Phú thế chấp dự án để vay vốn từ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) nhưng không có khả năng trả nợ. Sau đó, Công ty Thiên Phú đã ký giao tài sản thế chấp để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.
Việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 234.912m2 đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất tại dự án KDC Hoà Lân được thực hiện công khai trong suốt 2 năm từ 2015 – 2017 và trải qua 12 lần tổ chức bán đấu giá nhưng không có người đăng ký, phải đến lần thứ 13 mới tổ chức được việc bán đấu giá, trả qua 14 vòng thì Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (Công ty Kim Oanh) mới là đơn vị trúng đấu giá với giá 1.353 tỷ đồng.
Ngày 14/2/2019, Công ty Thiên Phú đã nộp đơn khởi kiện Công ty CP Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn ra Toà án Nhân dân Q.7, TP.HCM. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mà Thiên Phú khởi kiện là Agribank chi nhánh Chợ Lớn, Công ty Kim Oanh và Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương.
Ngày 11/3/2020, TAND Q.7, TP.HCM đã đưa vụ án tranh chấp “Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” dự án khu dân cư Hòa Lân ra xét xử theo đơn khởi kiện của Công ty Thiên Phú.
Tháng 11/2020, TAND Q.7 xử sơ thẩm bác yêu cầu của Công ty Thiên Phú. HĐXX cho rằng, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu “hủy kết quả đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân”, Toà cũng buộc Công ty Thiên Phú phải trả cho Agribank Chợ Lớn tổng nợ gốc và lãi là hơn 2.059 tỷ đồng. Sau khi cấn trừ tiền bán đấu giá dự án, Công ty Thiên Phú phải thanh toán nợ từ các hợp đồng tín dụng cho ngân hàng là hơn 609 tỷ đồng.
Sau phán quyết này, Công ty Thiên Phú, Agribank Chợ Lớn và một số bên liên quan kháng cáo, sau đó rút kháng cáo. Riêng Agribank đề nghị tòa tính lại số tiền Công ty Thiên Phú phải trả cho ngân hàng.
Tháng 3/2021, TAND TP.HCM xử phúc thẩm, đình chỉ giải quyết các yêu cầu của những đương sự đã rút kháng cáo; chấp nhận yêu cầu của Agribank Chợ Lớn, buộc Công ty Thiên Phú phải trả cho ngân hàng tổng số tiền là hơn 2.561 tỷ đồng (tăng hơn 500 tỷ đồng so với cấp sơ thẩm tuyên).
Trao đổi với báo chí, bà Đặng Thị Kim Oanh, đại diện Công ty Kim Oanh chia sẻ, khi đường vành đai 3 đi qua dự án KDC Hòa Lân và khu đất này tăng giá trị chóng mặt thì mọi thị phi bắt đầu bủa vây. “Tôi nghĩ đúng là mình dở hơi thật khi đâm đầu vào dự án này và chịu muôn vàn khổ sở, tổn thất lẫn tổn thương”.
Vụ việc chưa có hồi kết
Cứ tưởng sau bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM thì mọi sóng gió, thị phi liên quan đến dự án KDC Hoà Lân sẽ kết thúc ở đây và Công ty Kim Oanh sẽ được triển khai dự án. Cuối tháng 6/2021, Viện Kiểm sát Nhân dân cấp cao tại TP.HCM bất ngờ có quyết định kháng nghị giám đốc thẩm về bản án phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của TAND TP.HCM về vụ tranh chấp tại dự án Khu dân cư Hoà Lân ở TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Tại quyết định này, VKSND cấp cao đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP.HCM xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy bản án sơ thẩm số 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020 của TAND quận 7 và bản án phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của TAND TP.HCM để giải quyết lại. Đồng thời, tạm đình chỉ thi hành đối với bản án sơ thẩm và phúc thẩm nói trên cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm.
Có 11 vấn đề mà VKSND cấp cao chỉ ra và là căn cứ để kháng nghị giám đốc thẩm. Trong đó, VKSND cấp cao cho rằng có vi phạm nguyên tắc khách quan, độc lập, công khai, minh bạch, công bằng quy định trong Luật đấu giá.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Phú Đức, Tổng Giám đốc Công ty Kim Oanh cho biết, việc bán đấu giá các lô đất tại dự án KDC Hoà Lân của Công ty Thiên Phú đã được Thanh tra Bộ Tư pháp thực hiện thanh tra bằng Kết luận Thanh tra số 62/KL-TTR ngày 24/12/2018 và việc này đã được báo cáo đến Bộ Tư pháp và sau đó Bộ Tư pháp đã báo cáo đến Thủ tướng Chính phủ. Theo kết luận thanh tra thì không huỷ bỏ kết quả đấu giá. Như vậy, kết quả đấu giá được xem là xét là đầy đủ khách quan bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cáo nhất quản lý về hoạt động đấu giá là Bộ Tư pháp.
Ông Nguyễn Phú Đức cũng khẳng định trong vụ việc này, Công ty Kim Oanh là bên trúng đấu giá và mua được tài sản từ cuộc bán đấu giá được tổ chức công khai, hợp pháp theo quy định của pháp luật, là bên thứ ba ngay tình nên phải được bảo vệ theo quy định tại điều 133 bộ luật Dân sự 2015.
Đồng thời, điều 4 Nghị định 17/2010/NĐ-CP về đấu giá tài sản (là văn bản pháp lý có hiệu lực ở thời điểm tổ chức cuộc đấu giá dự án Hòa Lân) có nêu quyền, lợi ích hợp pháp của người mua được tài sản bán đấu giá được pháp luật bảo vệ. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm bảo đảm việc thực hiện quyền, lợi ích hợp pháp của người mua được tài sản bán đấu giá.
Như vậy, với quyết định kháng nghị nêu trên của VKS, vụ việc vẫn chưa có hồi kết.
