Kinhtedothi – Nhiều cư dân đang sinh sống tại chung cư Lux Garden (370 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh) phản ánh việc bãi nhiệm Ban quản trị (BQT) nhiệm kỳ 2022 – 2025 để bầu BQT mới còn nhiều vướng mắc.
Nhiều bất cập liên quan đến việc bầu BQT mới
Theo đó, ngày 24/8/2024, UBND phường Phú Thuận đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường tại Chung cư năm 2024 nhằm bỏ phiếu miễn nhiệm toàn bộ các thành viên BQT nhiệm kỳ 2022 – 2025. Tuy nhiên, nhiều cư dân không đồng tình với kết quả bỏ phiếu nên đã yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền xem xét lại quy trình này.
Chung cư Lux Garden
Ngày 28/08/2024 BQT bị bãi nhiệm đã có đơn khiếu nại gửi UBND phường Phú Thuận, UBND quận 7 về những vấn đề liên quan.
Nội dung cụ thể: Theo thư mời của UBND phường Phú Thuận, đại biểu tham dự hội nghị cần cung cấp cho Ban tổ chức (BTC) 02 loại giấy tờ là CMND/CCCD và giấy tờ pháp lý chứng minh chủ sở hữu, trường hợp ủy quyền tham dự cần có ủy quyền hợp lệ.
Tuy nhiên, khi đến hội nghị, BTC chỉ kiểm tra giấy tờ trên đối với những cư dân tham dự trực tiếp, còn 284 tờ giấy ủy quyền thì BTC lại không tiến hành kiểm tra mà chỉ thu thập giấy ủy quyền photo do một cá nhân cung cấp.
Khi các cư dân có ý kiến phản ánh thì ông Bùi Hữu Trung – Phó Chủ tịch UBND phường (Trưởng BTC) cho biết: “Chỉ xét người tham dự, còn người ủy quyền chỉ cần tờ giấy ủy quyền là đủ, không cần các giấy tờ khác để chứng minh nhân thân và quyền sở hữu”.
Bên cạnh đó, BTC cũng không công bố biên bản kiểm tra tư cách đại biểu dự hội nghị để giám sát số lượng căn hộ tham dự, số lượng dự theo ủy quyền phù hợp với tổng số phiếu phát ra hay không?
Theo các cư dân: “Việc phát phiếu bầu nhưng trên phiếu ghi diện tích căn hộ mà không ghi số căn hộ vì diện tích trùng nhau nên không xác định được chủ sở hữu căn hộ có phù hợp với quy định của Thông tư 05 của Bộ Xây dựng (Bộ XD) hay không?”
Trước đó ngày 19/08/2024, BQT chung cư cũng đã có văn bản số 06/2024/CV-BQT-LGD về việc “Kiến nghị khẩn cấp của BQT chung cư Lux Garden đối với thông báo số 1219/TB-UBND ngày 16/08/2024” gửi UBND phường Phú Thuận, UBND quận 7 trong đó nêu rõ: Theo kết quả rà soát của BQT trên cơ sở danh sách các căn hộ và chủ sở hữu thực tế thì tổng số chữ ký là 300 chữ ký. Trong đó, tổng số chữ ký trùng (một mã căn hộ ký 2 lần) là 38 chữ ký và tổng số chữ ký không khớp tên của chủ sở hữu là 30 chữ ký. Số chữ ký còn lại đảm bảo đủ điều kiện là 232 chữ ký. Trong khi đó, số lượng căn hộ tại chung cư hiện tại có tỷ lệ 232/519 căn nên chỉ đạt tỷ lệ 44,7%. Nếu đối chiếu với quy định tại điểm d khoản 1 Điều 14 Thông tư số 05/TT-BXD là chưa đủ điều kiện để tổ chức hội nghị.
Tuy nhiên, những vấn đề nêu trên đã không được xem xét nên đến ngày 02/11/2024, UBND phường Phú Thuận đã tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu BQT mới.
Kết quả, ông Nguyễn Đức Chuyên được bầu là Trưởng BQT của khu chung cư Lux Garden. Ngày 11/11/2024, UBND phường Phú Thuận đã có tờ trình số 1749/TTr-UBND báo cáo UBND quận 7 yêu cầu ban hành Quyết định công nhận BQT Chung cư nhiệm kỳ 2022 – 2025.
Trên cơ sở đó, ngày 17/02/2025, UBND quận 7 đã ký Quyết định số 258/QĐ-UBND về việc “Công nhận Ban quản trị chung cư Lux Garden, phường Phú Thuận, quận 7” với thời hạn 3 năm (kể từ ngày ký).
Liên quan đến sự việc, trao đổi với Phóng viên, ông Bùi Hữu Trung – Phó chủ tịch UBND phường Phú Thuận cho biết, chỉ có thể cung cấp cho báo chí Biên bản Hội nghị ngày 24/8/2024; Biên bản Hội nghị ngày 02/11/2024 và Tờ trình số 1749/Ttr-UBND ngày 11/11/2024.
“Các văn bản như Đơn kiến nghị và các Giấy ủy quyền kèm theo của toàn bộ 284 cư dân đề nghị bãi nhiệm BQT cũ và bầu BQT mới, Biên bản kiểm tra tư cách đại biểu và ứng viên bầu BQT nhiệm kỳ 2022 – 2025 và sổ ký tên những người tham dự Hội nghị chung cư bất thường ngày 24/8/2024 và ngày 2/11/2024, UBND phường chỉ cung cấp khi được Tòa án yêu cầu vì các văn bản này có nhiều thông tin riêng tư cá nhân của cư dân…” – ông Trung thông tin.
Bên cạnh đó, ông Trung cho biết, căn cứ Thông tư 05 của Bộ XD, việc UBND phường đứng ra tổ chức hội nghị bất thường không nhất thiết phải đáp ứng điều kiện đủ 50% cư dân tham gia.
Theo luật sư Trần Minh Hùng – Trưởng VP luật sư Gia đình (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh): “Người dân tại chung cư Lux Garden nếu không đồng tình với kết quả bỏ phiếu bãi nhiệm BQT cũ, bầu BQT mới của UBND phường Phú Thuận và Quyết định số 258/QĐ-UBND của UBND quận 7 thì có thể làm đơn khiếu nại lên các cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật…”.
Cư dân phản ánh việc Trưởng BQT gây khó khăn trong việc sửa chữa căn hộ
Trưởng BQT mới, ông Nguyễn Đức Chuyên cũng đã bị cư dân khiếu nại, phản ánh việc gây khó khăn trong viêc sửa chữa nhà. Bà Nguyễn Thị Hợi tại căn hộ B21.01 phản ánh ông Chuyên có hành vi ngăn cản bà chống thấm chống dột tại chính căn hộ của mình mặc dù đã được BQL chung cư đồng ý.
Nhà bà Hợi thấm nước nghiêm trọng những chưa thể sửa chữa. (Ảnh: Bạn đọc cung cấp)
Cụ thể: Ngày 02/12/2024, bà Hợi đã xin phép Ban quản lý (BQL) Chung cư (Công ty My House) cho sửa chữa chống thấm tại căn hộ của mình. Đến ngày 12/12/2024 được BQL chấp thuận cho thi công nên bà Hợi tiến hành chống thấm theo đúng các quy định và nội quy của chung cư với sự giám sát của kỹ thuật tòa nhà.
Tuy nhiên, liên tục nhiều ngày cuối tháng 12/2024, khi công trình đang thi công thì ông Chuyên đã nhiều lần có hành vi ngăn cản như: Yêu cầu BQL dừng thi công, gây sức ép trên group dân cư nhằm ngăn cản việc thi công.
Ngày 21/12/2024, ông Chuyên đã tự ý triệu tập một cuộc họp bao gồm: bà Hợi, đại diện BQL và ông Chuyên liên quan đến vụ việc sửa chữa, chống thấm căn hộ B21.01. Tuy nhiên, sau đó cuộc họp bị hủy ngang cuộc họp. Phải chăng đây là hành vi nhằm kéo dài thời gian thi công gây thiệt hại cho bà Hợi…?
Ông Chuyên còn yêu cầu cán bộ địa chính – xây dựng phường Phú Thuận là ông Mai Hoàng Vũ xuống kiểm tra mà không thông qua BQT và BQL Chung cư. Qua quá trình kiểm tra, ông Vũ đã xác định bà Hợi đã làm đúng quy trình và không ghi nhận sai phạm.
Bên cạnh đó, ông Chuyên yêu cầu nhân viên kỹ thuật tòa nhà dẫn lên khu vực thi công để tiến hành “kiểm tra”, vì nếu không làm theo “mệnh lệnh” thì ông này đe dọa “tối tao về tao moi hết sàn lên”…
Ngày 02/01/2025, UBND phường Phú Thuận tổ chức buổi làm việc liên quan đến vấn đề trên.
Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Đăng Vương – Trưởng BQL cho biết, chủ sở hữu căn hộ B21.01 không sai. BQL sẽ tiến hành thực hiện sửa chữa chống thấm phần còn dang dở để hoàn trả lại sân chung cho cư dân. Theo bà Hợi việc chậm trễ thi công chống thấm nước gây thiệt hại cho gia đình bà hàng trăm triệu đồng.
Liên quan đến những vấn đề nêu trên, bà Hợi đã làm đơn tố cáo hành vi của ông Chuyên lên UBND quận 7 và các cơ quan chức năng.
Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin sau khi làm việc với các bên liên quan.
Nguyễn Linh (Báo Kinh tế – Đô thị)
